最近已經(jīng)有不少小伙伴

開(kāi)始咨詢?cè)诩~約租房子的事情

小伙伴們最擔(dān)心的問(wèn)題就是租房合同

畢竟這些合同都是用英文寫成的

即便英語(yǔ)再好

這些法律條款也很難懂

所以，應(yīng)該重點(diǎn)去合同的哪些地方呢？

接下來(lái)就是10大最容易踩坑的雷區(qū)。

紐約租房找組織

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「租金明細(xì)」

合同上的租金明細(xì)包括什么？假如你的合同上標(biāo)明的租金是每月$5, 000，那么這個(gè)租金里有沒(méi)有包含水電費(fèi)？有沒(méi)有包含供暖費(fèi)？甚至有沒(méi)有包含停車費(fèi)等等？這些都要在合同中看好。

「租期」

紐約的大樓基本都是12月起租，有的大樓可能會(huì)長(zhǎng)達(dá)15個(gè)月。

一定要看清楚大樓給到自己租期是否包含了免費(fèi)月，入住時(shí)間和搬離大樓的時(shí)間分別是多久？有的大樓是12個(gè)月里面送一個(gè)月，有的大樓則是12個(gè)月的基礎(chǔ)上再加兩個(gè)月。

「維修責(zé)任」

在房屋的使用中，只要是我們正常使用的損耗，那么房東是不會(huì)來(lái)扣錢的。而非正常使用，比如在墻上打洞掛畫(huà)，或者臺(tái)面被不小心砸掉一個(gè)角這種，是一定會(huì)罰款的。

不過(guò)大家在看合同的時(shí)候不用太擔(dān)心，因?yàn)楹贤际锹蓭焷?lái)起草的，通常不合理的地方已經(jīng)被律師提前規(guī)避掉了。

「租房保險(xiǎn)」

這個(gè)保險(xiǎn)叫 。是在搬入之后，租房期間，對(duì)房屋本身的這個(gè)財(cái)產(chǎn)和租客本人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)的一種保險(xiǎn)。

現(xiàn)在越來(lái)越多的房東強(qiáng)制性要求大家購(gòu)買這個(gè)保險(xiǎn)，所以在簽合同的時(shí)候一定要看好你是不是有這個(gè)義務(wù)一定要買這個(gè)保險(xiǎn)。

「提前解約」

不管出于任何情況、任何理由，你在想要提前解約的時(shí)候，一定要去看一看你的合同里面關(guān)于提前解約的內(nèi)容，房東是怎么說(shuō)的！

有的大樓是完全不允許提前解約，有的大樓可以解約，但是一定要書(shū)面通知房東，并且房東同意了之后，才能提前解約。

「入住檢查」

一般情況下，在你去拿鑰匙的時(shí)候，會(huì)有一個(gè)人陪同你去入住檢查。在進(jìn)入家門后，你需要看一下家里的電器是否可以使用，包括墻面、地板是否有大的坑洞或是劃痕等等。

如果有的話拍照留存，并以郵件形式發(fā)給房東或大樓物業(yè)留存證據(jù)。

「房東進(jìn)入通知」

一般如果你不允許的話，房東是不可以隨意進(jìn)入到你的房間的，當(dāng)然緊急情況除外。這個(gè)會(huì)寫在合同里，大家也要好好看一下。

「限制事項(xiàng)」

有一些大樓會(huì)禁止養(yǎng)某一些種類的狗，或完全禁止養(yǎng)寵物，包括有的鳥(niǎo)類也是不允許養(yǎng)的，這些也會(huì)寫在你的合同里。

「搬出條款」

有很多小伙伴不會(huì)太在意這一條，但在你搬出之前，一般情況下是要提前60天或者是30天左右，用書(shū)面的形式，就是發(fā)的形式，或者是回信的形式告訴房東，這才算是一個(gè)有效的搬出條款。

「租金調(diào)整」

有一些大樓會(huì)把租金的調(diào)整寫在合同里，如果寫的話，一定要看一下租金的調(diào)整是否在你認(rèn)為合理的范圍內(nèi)。如果不是的話，還可以去跟大樓進(jìn)行進(jìn)一步商榷。

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